山形県周辺の土地価格の推移グラフ
山形県の市区町村ごとの土地価格(2015年)
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
|---|---|---|
| 山形市 | 65,368円 | 216,368円 |
| 天童市 | 35,378円 | 117,101円 |
| 寒河江市 | 33,733円 | 111,656円 |
| 東根市 | 28,615円 | 94,716円 |
| 新庄市 | 28,565円 | 94,550円 |
| 上山市 | 28,086円 | 92,965円 |
| 米沢市 | 25,380円 | 84,008円 |
| 山辺町 | 23,216円 | 76,845円 |
| 酒田市 | 22,171円 | 73,386円 |
| 南陽市 | 21,243円 | 70,314円 |
| 長井市 | 21,117円 | 69,897円 |
| 中山町 | 20,814円 | 68,894円 |
| 鶴岡市 | 20,538円 | 67,981円 |
| 村山市 | 19,987円 | 66,157円 |
| 河北町 | 19,652円 | 65,048円 |
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
山形県の市区町村一覧
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【体験談】山形県の土地価格は上がる？下がる？
山形県に住んでいる方の声
男性 / 23歳の考え
- 今後の予想：上がると思う
山形県内で唯一人口が増加しており、住みやすさランキングでも上位に入っているため、これから住みたいと思う人が増え移住者も増えていくと想定されるから。現在、分譲もかなり進んでおり、見るたびに分譲地が増えているイメージがある。それによって土地価格が向上していくのではないかと思う。
男性 / 45歳の考え
- 今後の予想：やや下がると思う
人口減少の続いていた酒田市は2005年、平成の大合併により近隣の３町と合併して人口11万人超となりましたが、2021年には10万人を割り込み、結局人口減少に歯止めは掛かりませんでした。少子高齢化に伴う自然減に加えて、企業誘致や駅前・中心市街地商店街の再開発にもてこずっており、子育て世代への政策も進まず、酒田市の魅力は確実に失われつつあります。このような状況が続くようであれば、ますます人口減少に拍車が掛かり、自ずと地価の下落につながるものと考えます。
女性 / 41歳の考え
- 今後の予想：下がると思う
山形市はデパートなどのあった繁華街も廃れており、山形市に限りませんが、自動車がないと暮らしていけない地域です。地下鉄が無いので、自動車が無ければ、電車やバスの移動になり、本数が多いわけではないので、大変不便です。冬期間は、電車の遅れもありますし、除雪も欠かせませんので、住みにくいと思うからです。
男性 / 23歳の考え
- 今後の予想：上がると思う
県内で唯一、住みやすさランキングが上がっており、家族連れに人気がある街です。大きな商業施設はありませんが、各地にスーパーや薬局、コンビニが点在しており、住む場所としてはとても良いところだと思います。また、新しく家を建てる人もここ２、３年でかなり増えているため土地の価格は上昇していくと思います。