| 市区町村 | 宮城県仙台市 |
|---|---|
| 地域 | 仙台都市地方 |
| 人口(人) | 1082185 |
| 面積(平方km) | 786 |
| 人口密度 | 1376 |
宮城県仙台市の土地価格の推移グラフ
宮城県仙台市の土地価格
| 西暦 | 公示地価平均 | 基準地価平均 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 152,572円 | 0円 | 0円 | 0円 |
| 2015年 | 146,849円 | 181,029円 | 156,171円 | 516,926円 |
| 2014年 | 141,509円 | 176,285円 | 150,390円 | 497,791円 |
| 2013年 | 136,981円 | 169,538円 | 145,186円 | 480,566円 |
| 2012年 | 140,082円 | 171,615円 | 148,148円 | 490,370円 |
| 2011年 | 146,295円 | 176,067円 | 154,125円 | 510,154円 |
| 2010年 | 156,808円 | 191,443円 | 166,030円 | 549,559円 |
| 2009年 | 174,487円 | 205,725円 | 182,712円 | 604,777円 |
| 2008年 | 192,102円 | 239,040円 | 204,462円 | 676,769円 |
| 2007年 | 159,813円 | 213,366円 | 173,959円 | 575,804円 |
| 2006年 | 143,040円 | 179,821円 | 152,707円 | 505,460円 |
| 2005年 | 146,312円 | 171,186円 | 152,854円 | 505,947円 |
| 2004年 | 159,708円 | 181,705円 | 165,477円 | 547,729円 |
| 2003年 | 176,175円 | 199,435円 | 182,337円 | 603,535円 |
| 2002年 | 197,669円 | 222,346円 | 204,316円 | 676,286円 |
| 西暦 | 公示地価平均 | 基準地価平均 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
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- 仙台
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- 宮城県仙台市青葉区作並
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- 宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目
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【体験談】宮城県仙台市の土地価格は上がる？下がる？
宮城県仙台市に住んでいる方の声
女性 / 51歳の考え
- 今後の予想：やや上がると思う
同じ宅地内の物件が値上がりしており、実際の査定額も上がっている。JR駅が徒歩10分圏内、バス停も10分圏内とアクセスが良い。スーパーや学校クリニックやいろいろな店舗も充実しており、どこへ行くにも便利である。また、便利な割には固定資産税も年々値上がりしている。中古で購入したい希望者が多い話を聞いた。
-宮城県仙台市の土地価格・坪単価-
女性 / 37歳の考え
- 今後の予想：やや上がると思う
リモートワークなど働き方が多様になったことで、必ずしも首都圏に住んでいる必要がなくなり、地方移住する人が増えると思うから。仙台であれば、地方都市でありながら新幹線一本で首都圏へのアクセスはよく、東北であっても冬も過ごしやすく、暮らしやすい環境が揃っていると考えます。
-宮城県仙台市の土地価格・坪単価-
女性 / 40歳の考え
- 今後の予想：やや上がると思う
中心部に限っての印象なのですが、マンションがとにかくたくさん建っていて、それもプラウドなどファミリー層をターゲットにしt高価格帯の物件が多うからです。私は中心部に近い地域の戸建てに住んでいるのですが、周りで新築の戸建てが建つと空くことなく入居が決まっているように思います。
-宮城県仙台市の土地価格・坪単価-
男性 / 63歳の考え
- 今後の予想：変動なし
私は不動産関連の仕事をしていませんし、そちらの専門知識は全くありませんが、昨今の社会情勢（ウクライナ問題、コロナ禍、物価高騰に伴う消費者物価指数の上昇、住宅ローン金利引き上げ等）などから価格は暫く変動しないと考えています。むしろ中古住宅やリフォームなどを検討している人が多いのではないかと思います。あくまで個人的な意見ですが、宮城県仙台市の土地価格は暫くは横ばいと予想しています。
-宮城県仙台市の土地価格・坪単価-