| 市区町村 | 兵庫県西宮市 |
|---|---|
| 地域 | 阪神南 |
| 人口(人) | 488147 |
| 面積(平方km) | 100 |
| 人口密度 | 4883 |
兵庫県西宮市の土地価格の推移グラフ
兵庫県西宮市の土地価格
| 西暦 | 公示地価平均 | 基準地価平均 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 252,040円 | 0円 | 0円 | 0円 |
| 2015年 | 250,669円 | 258,205円 | 253,181円 | 838,029円 |
| 2014年 | 245,317円 | 252,316円 | 247,635円 | 819,672円 |
| 2013年 | 242,862円 | 237,900円 | 241,230円 | 798,471円 |
| 2012年 | 234,000円 | 231,210円 | 233,076円 | 771,482円 |
| 2011年 | 234,763円 | 230,034円 | 233,164円 | 771,773円 |
| 2010年 | 237,681円 | 231,046円 | 235,405円 | 779,191円 |
| 2009年 | 251,440円 | 241,887円 | 248,138円 | 821,337円 |
| 2008年 | 255,140円 | 255,428円 | 255,238円 | 844,838円 |
| 2007年 | 230,219円 | 243,247円 | 234,658円 | 776,718円 |
| 2006年 | 215,278円 | 222,769円 | 217,850円 | 721,084円 |
| 2005年 | 208,534円 | 214,256円 | 210,528円 | 696,848円 |
| 2004年 | 209,714円 | 213,622円 | 211,077円 | 698,665円 |
| 2003年 | 221,530円 | 221,933円 | 221,671円 | 733,731円 |
| 2002年 | 246,253円 | 241,318円 | 244,487円 | 809,252円 |
| 西暦 | 公示地価平均 | 基準地価平均 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
兵庫県西宮市にある駅
- 西宮北口
- 兵庫県西宮市甲風園1丁目
- 甲子園
- 兵庫県西宮市甲子園六番町
- 西宮〔JR〕
- 兵庫県西宮市西福町
- 西宮〔阪神線〕
- 兵庫県西宮市六湛寺町
- 甲子園口
- 兵庫県西宮市二見町
- 夙川
- 兵庫県西宮市相生町
- 甲東園
- 兵庫県西宮市甲東園1丁目
- 武庫川
- 兵庫県西宮市武庫川町
- 鳴尾・武庫川女子大前
- 兵庫県西宮市里中町3丁目
- 門戸厄神
- 兵庫県西宮市門戸荘
- 今津(阪神線)
- 兵庫県西宮市今津水波町
- さくら夙川
- 兵庫県西宮市神楽町
- 苦楽園口
- 兵庫県西宮市石刎町
- 西宮名塩
- 兵庫県西宮市名塩新町
- 香櫨園
- 兵庫県西宮市松下町
- 甲陽園
- 兵庫県西宮市甲陽園若江町
- 今津(阪急線)
- 兵庫県西宮市津門呉羽町
- 武庫川団地前
- 兵庫県西宮市上田東町
- 阪神国道
- 兵庫県西宮市津門大塚町
- 久寿川
- 兵庫県西宮市今津曙町
- 洲先
- 兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目
- 生瀬
- 兵庫県西宮市生瀬町1丁目
- 東鳴尾
- 兵庫県西宮市東鳴尾町1丁目
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【体験談】兵庫県西宮市の土地価格は上がる？下がる？
兵庫県西宮市に住んでいる方の声
- 今後の予想：上がると思う
そもそも梅田と三宮の中間に位置すると言うだけでも人気のエリア。かつ、ここ10年程度、常に住みたい街のランキングで関西ではトップスリーに入るエリアなので、今後も土地が下がる事は考えにくい。むしろ、関西の中ではさらに人気が上がると考えています。私自身マンションを購入して場合によっては売却することも考えた際に非常に有利ではないかと思っています。
-兵庫県西宮市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：やや上がると思う
JRと私鉄2線（阪急・阪神）の特急停車駅があり、大阪梅田や神戸三宮へのアクセスが非常に良い。また、西宮北口駅直結のショッピングセンター「西宮ガーデンズ」の人気も高く商業的な利便性も高い。数年前から関西圏では住みたい街ランキングでは上位をキープしており地区としてのブランドも定着しているため。
-兵庫県西宮市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：上がると思う
大阪と神戸の中間に位置し、関西の住みたい地域ランキングで今年1位を獲得。老松町は高級住宅街「芦屋」に隣接し、富裕層が多く、とにかく環境が良い。桜どころの「夙川」にも徒歩15分ほどで、自然環境も良い。マンションの新建も少なく、中古マンションでも買い求めている人が多い。
-兵庫県西宮市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：やや下がると思う
周辺の尼崎市が住みやすい街に改革されているので、そちらの価値が上がっていくと自ずと下がってくるかなと予想しています。夙川や芦屋に隣接しているので急な価格低下はないと思うが、大阪に近い尼崎が新築マンションなどが建て始めているのを考えると住む人々が増えていくでしょう。
-兵庫県西宮市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：やや上がると思う
常に関西で住みたい街の上位に上がっているし、実際に住んでみて思うのは将来性も高く環境も良い。子育てから老後を過ごすまで幅広くお勧めできる場所だと思います。交通の便を考えても梅田と三宮の中間地帯にあり、ビジネスから学生まで非常に利便性が高いことを考えると値下がりする事は考えづらいと思います。
-兵庫県西宮市の土地価格・坪単価-