広島県周辺の土地価格の推移グラフ
広島県の市区町村ごとの土地価格(2015年)
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
|---|---|---|
| 中区 | 558,112円 | 1,847,351円 |
| 南区 | 217,716円 | 720,640円 |
| 広島市 | 188,306円 | 623,293円 |
| 西区 | 157,324円 | 520,742円 |
| 東区 | 147,982円 | 489,820円 |
| 府中町 | 128,721円 | 426,067円 |
| 海田町 | 115,736円 | 383,086円 |
| 安佐南区 | 92,293円 | 305,490円 |
| 佐伯区 | 89,207円 | 295,275円 |
| 坂町 | 80,542円 | 266,594円 |
| 呉市 | 71,096円 | 235,328円 |
| 安芸区 | 69,400円 | 229,714円 |
| 廿日市市 | 68,954円 | 228,238円 |
| 福山市 | 60,993円 | 201,887円 |
| 安佐北区 | 60,893円 | 201,556円 |
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
広島県の市区町村一覧
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【体験談】広島県の土地価格は上がる？下がる？
広島県に住んでいる方の声
- 今後の予想：下がると思う
市街化調整区域もあり、高齢化社会のため今後人口増は見込めないことと、実際に坪単価は下がっているからです。
特に山間部に関して言えば同じ市町村でも平地に比べて坪単価は大幅に安くなっています。
平地はまだすぐに下がらないとは思いますが、車がないと暮らしていけない地域なので、単価が下がるのは時間の問題のような気がします。
- 今後の予想：変動なし
駅近のため便はいいが、本数は少ないためあまり人気はなさそうである。しかし中学校や小学校も近いため、一定のファミリー層には需要があるのではと思う。そのため、現状維持の価格ではないかと思う。また、全体的に平地が少ないため、平地であれば、上がっていくのではないかと思う。
- 今後の予想：下がると思う
２０２３年に日本製鉄が完全閉鎖します。NHKなどのニュースによると、協力会社を含めて約３０００人が勤務していましたが、約半数が職を失ったそうです。彼らとその家族がごっそりといなくなったら、地域経済はどうなるのか、地元民も懸念しています。市は、雇用対策云々を言っていますが、有効な手を打てていません。呉駅前のそごう跡地も、いまだに入居企業が決まっていません。
- 今後の予想：やや上がると思う
政令指定都市の郊外地域であることが一番の理由。安佐南区は他の郊外よりも公共交通機関が充実しており、スーパーやドラッグストア等幅広い店舗が立ち並んでいるため日常生活に便利で、現在居所として人気のあるエリア。安佐南区内でも居住可能なエリア自体は限られていることから、将来的にも人気エリアとして需要が供給を上回ると思われるため土地価格自体はやや上がると思います。
- 今後の予想：やや上がると思う
近年、市内の土地価格が上昇傾向にある。現在、新居を構えるべく土地を探しているが、そもそも土地が少ないことを実感。
いざ土地が出ても、某ハウスメーカーさんが購入して建売を２棟建てるパターンも多い。家の購入を考える人も多い様子。
いつまで上がり続けるかは不明でが、これからもまだ上がるのではないかと考える。
- 今後の予想：下がると思う
自然も残しつつ、お店などもたくさんできていてかなり便利なのですが、1番の下がると思う理由は、土砂災害の危険性があるところです。実際、ここ数年で2～3回の大きな被害がありました。山を切り崩してできた町なので、大雨が降ると、どうしても災害が起こりやすくなってしまいます。砂防ダムどできていますが、不安も多いです。
- 今後の予想：下がると思う
道路貫通計画ができて、土地価格は一時的に上がったはずで、その後道路計画や自動車の流れ変更に伴い、新たに商業施設がオープンしてから、その周辺を中心に土地価格は上昇していたと思う。それも落ち着き、また新型コロナの影響もあり、活況さの減速激しく、新規開発も乏しいので、今後は土地の価格は下がり続けると思う。
- 今後の予想：やや上がると思う
広島市の中心部までのアクセスはアストラムラインを使えば15分で到着出来るし、広島駅に行くのにも、数年前にJRに直結した駅が出来、かなりスムーズになったため、大変便利です。
住宅街も静かで、私が住んでいるところの近くには川も流れており、河原でウォーキングなどもできますので、緑も豊かで環境も良いので土地価格が上がると思いました。
- 今後の予想：やや上がると思う
モノレール、高速バス、電車と移動にとても便利でスーパーや病院が徒歩圏内で４軒はあることで、ここ１０年でファミリー層が非常に増えました。マンションや戸建てが何倍にも増え、子供が増えたので小学校も中学校も新たに建設されました。その結果非常に土地価格が上がったので、今後も上がると思います。