福岡県周辺の土地価格の推移グラフ
福岡県の市区町村ごとの土地価格(2015年)
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
|---|---|---|
| 中央区 | 741,420円 | 2,454,100円 |
| 博多区 | 426,885円 | 1,412,989円 |
| 福岡市 | 261,852円 | 866,730円 |
| 早良区 | 169,845円 | 562,187円 |
| 南区 | 150,731円 | 498,920円 |
| 小倉北区 | 139,812円 | 462,778円 |
| 城南区 | 130,985円 | 433,560円 |
| 春日市 | 100,734円 | 333,430円 |
| 西区 | 93,652円 | 309,988円 |
| 大野城市 | 85,888円 | 284,289円 |
| 東区 | 84,221円 | 278,772円 |
| 戸畑区 | 83,440円 | 276,186円 |
| 北九州市 | 77,831円 | 257,621円 |
| 太宰府市 | 68,226円 | 225,828円 |
| 門司区 | 67,541円 | 223,561円 |
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
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【体験談】福岡県の土地価格は上がる？下がる？
福岡県に住んでいる方の声
- 今後の予想：やや上がると思う
ここ数年でショッピングセンターや商業施設が充実してきているため、遠方からたくさんの人が集まりだした印象があります。それに伴いこの街に住みたいと思う人も増えてくると思います。公共交通機関も充実していて住みやすさもあるので、今後どんどん人気な街になり土地価値も上昇していくと思います。
- 今後の予想：上がると思う
小倉駅付近を再開発しているので、価値が年々上昇しています。家賃5万だった部屋が1年後には6万5000になっていました。再開発の影響が地価に響いているのが分かりました。人の往来が多い分、価値が上がっていくので、転貸を専門とした投資家にはかなりお勧め出来る地域です。
- 今後の予想：やや上がると思う
福岡県は直近十年間を見ると土地価格が上昇傾向にあるためです。九州の中でも利便性の面で土地価格が高く、近年は九州全域から人が集まっている印象があるので、今後も上がっていくのではないかと思います。特に福岡市では天神ビッグバンなどの開発も進んでいるので、少なくとも開発が落ち着くまでは福岡市周辺は土地価格が上がっていくと予想しています。
- 今後の予想：やや上がると思う
直方駅前当たりの商店街が活況というわけではないが、かといってシャッター街というわけでもない。上頓野あたりでは、イオンモールができてしばらくは動きが無かったが、近年、セブンイレブンが進出し、最近では、一戸建ての住宅やアパートの建設が進んできている。また、びっくり市の近辺の道路整備も５月頃に完了しており、黒崎や小倉へ通う人達の住宅地としての需要はありそうである。
- 今後の予想：やや上がると思う
天神ビッグバンの影響で地価が上がると思います。企業や個人からの需要が年々高まっている分、価格も上昇しているので、今後上がり続けると思います。そのためには福岡市で天神からアクセスが近い場所の土地を早く確保して、賃貸経営すると、売却時にはかなり得するのではと考えます。
- 今後の予想：変動なし
天神ビッグバンと称して中央区の天神地区で大規模な開発が進んでいます。これまで航空法の規定で高い建物が建てられなかった天神地区に東京並みの高層ビルが建つようになりました。地価は十分上がって地価の上昇に伴い新しいビルのテナント料も軒並み上昇しています。これ以上上昇すると契約する企業は出てこないと思うので今がピークだと思います。
- 今後の予想：やや上がると思う
都市部に比べてまだのどかな雰囲気も残しつつ、交通網が便利になってきたのでこのところ地価は上がってきました。更に郊外向けに開発が進んでいますが急激すぎて学校などがひっ迫しているようです。その点この地区は環境面で選ばれる要素が高いと思われるので、これまでの値上がりに加えてもうすこし上昇しそうです。
- 今後の予想：上がると思う
隣の福岡市との境に大学が移転してきたので、そこで活動する人たちのベッドタウンとして現時点で土地の安いコチラの土地が開発されインフラ整備などが急速に行われているため、ゆくゆくは人口が増えて、地価が上がると思われます。現時点では農業用地が多く地価が安いですが、住宅地や商業用地への用地転用がしやすいような状況を市がつくれば、現在の住宅用地では需要を満たせなくなった際に、急激に地価が上がるのではないかと予想します。
- 今後の予想：やや上がると思う
市の郊外だったのは今は昔、住宅地もどんどん広がってきた。それに伴い道路も整備され地下鉄も更に便利になるので住宅や商業施設も増えると思う。通勤通学など都心部へのアクセスも良く近場での生活環境も整っているので住宅や商業地としての価値は下がらないと思う。今の社会情勢でどうなるかは難しいがこれからこの辺りの土地は若干は値上がりすると思う。
- 今後の予想：やや上がると思う
福岡県の都市部へのベッドタウンとして新幹線で通勤しやすく、４年前から市になり、病院やスーパーも増えてきて働く場所が増えつつあり、マンションや住宅も増えてきました。積極的に移住者への不動産紹介業者などもあり、移住する人も多く芸能人の移住先としても注目されている場所でもあるので土地価格は今後上がると思います。